Анализ случая: причиненный арендатором ущерб на сумму 5000 евро

Опытный арендодатель Трийн имеет несколько квартир в Таллинне, которые она давно сдает в аренду. У нее было множество хороших арендаторов, однако ей попался и такой арендатор, вследствие действий которого ей пришлось основательно обновить арендную площадь. Подробнее о том, что произошло, мы пишем далее.
Опубликовано 03.05.2023
Анализ случая: причиненный арендатором ущерб на сумму 5000 евро

От мирных отношений к проблемному арендатору

Трийн сдала жилплощадь в аренду молодой паре. Договор аренды оформили на имя женщины, репутация которой была предварительно проверена компанией Rendin. Спустя некоторое время пара неожиданно распалась. В арендной квартире остался жить мужчина, который переоформил договор на свое имя.

Затем у него началась настоящая холостяцкая жизнь, на которую жаловались соседи. Постоянные гулянки, громкая музыка и шум доставляли большое беспокойство жильцам расположенных рядом квартир. Узнав об этом, Трийн пришла посмотреть, что конкретно происходит на арендной площади. Она не обнаружила в квартире ничего ненормального, но все же решила, что следует расторгнуть договор в очередном порядке.

Сдавая свою недвижимость в аренду, нужно учитывать соответствующий риск: жизнь людей переменчива, и изменения могут обуславливать неожиданные повороты (например, прекращение сожительства как в данной истории), которые влияют и на арендодателя.

Как расторгнуть договор аренды?

Возможности расторжения договора аренды разнятся в зависимости от типа договора.

Бессрочный договор можно расторгнуть в очередном и одностороннем порядке, предупредив о его расторжении за три месяца. Извещение должно быть письменным, и получатель должен подтвердить его получение. Договор может быть расторгнут раньше, если стороны приходят к такому соглашению (которое следует оформить письменно).

  • Расторжение в чрезвычайном порядке допускается исходя из обязательственно-правового закона (статьи 314–319) – в том случае, если причина расторжения достаточно веская, и ни одна из сторон больше не заинтересована в продолжении договорных отношений.

Срочный договор прекращает действовать по наступлении той даты, которая была договорена при заключении договора. Его невозможно расторгнуть в очередном порядке, то есть без веской причины (например, веской причиной не считается желание переехать благодаря неожиданному предложению работы в другом городе или государстве). Такая жесткость договора может привести к тому, что арендатор покинет жилую площадь и самовольно перестанет выполнять обязательства, что обусловит различные неудобства. Арендодателю придется искать нового жильца и заниматься задолженностями прежнего жильца.

Испорченная арендная квартира

Поскольку за аренду была внесена предоплата, арендодатель не расторгнул договор сразу, и арендатор продолжал жить на арендной площади. Оглядываясь назад, арендодатель говорит, что это было ошибкой. Когда Трийн снова пришла в квартиру, чтобы ее принять, перед ней предстало шокирующее зрелище. Совершенно новая квартира с красивым дизайном была испорчена. Там были в частности:

  • развалившаяся кровать;

  • груда немытой посуды с заплесневелой едой;

  • сломанный телевизор;

  • сигаретные ожоги на разных поверхностях;

  • использованный презерватив;

  • повреждения краски (в том числе на потолках);

  • следы использования пневматической винтовки.

Связанный с арендой ущерб на тысячи евро

К счастью, Трийн оформила договор аренды через Rendin, и при возникновении проблемы она связалась со службой поддержки клиентов этого предприятия. После проведения анализа необходимой доказательной базы причиненный арендодателю ущерб был оценен в 5000 евро. Поскольку арендатор не взял на себя ответственность за свои действия, команда юристов Rendin занялась этим случаем и возместила арендодателю возникший ущерб.

На примере случая, произошедшего с Трийн: защита Rendin и залог

Rendin

Залог

Максимальный размер финансовой защиты в случае возникновения проблем

€ 9100
(+ коммунальные расходы)

€ 700

Финансовые потери арендодателя, обусловленные проблемами, возникшими по вине арендатора

€ 0

€ 4300

Triin highly appreciated Rendin's humane approach and straightforward claim process. Transferring the debt to Rendin was also convenient. The entire issue, including the apartment renovation, was resolved within two weeks.

Triin recommends to use Rendin without a doubt. She reflects on another experience (prior to Rendin) where the tenant failed to pay rent and vacate the rental property, so the debt kept growing. After the situation she quit renting out for a while. Now with Rendin, everything is safer, and such drastic measures like she did to recover from a horrbile experience aren't needed anymore.

Аренда без риска как для арендатора, так и для собственника.

Как избавиться от проблемного арендатора?

Один из самых больших рисков, связанных со сдачей жилого помещения в аренду, заключается в том, что арендатор может не оплатить аренду и счета за коммунальные услуги. Еще хуже дела будут обстоять в том случае, если после возникновения задолженности арендатор словно испарится.

Куда обращаться в связи с задолженностями, и как получить деньги в том случае, если арендодатель не является клиентом Rendin?

  • Обращение в комиссию по вопросам аренды жилья. Первый и самый распространенный вариант – это запросить погашение задолженности через комиссию по вопросам аренды жилья. Большое преимущество этого варианта заключается в том, что в комиссию по вопросам аренды жилья можно обратиться бесплатно, и платить государственную пошлину при этом не придется. Однако учитывайте, что в отношении требований, рассматриваемых комиссией, установлено ограничение: сумма требования не должна превышать 3200 евро.

  • Применение постановления о взыскании денег с должника. Следующий вариант того, как поступить в отношении арендатора-должника, заключается в подаче заявления о приведении в исполнение постановления о взыскании денег с должника в форме ускоренного производства. В таком случае суд разрешает дело в течение 10 дней с момента получения заявления о вынесении постановления о взыскании денег с должника. В случае вынесения постановления о взыскании денег с должника можно предъявить в рамках ускоренного производства долговое требование, сумма которого не должна превышать 6400 евро.

  • Обращение в суд. Третий вариант – это обращение в суд, но его следует выбирать только в том случае, если остальные варианты уже испробованы. Или в том случае, если финансовый ущерб настолько велик, что превышает предельное значение, установленное в случае других вариантов.

Более подробное описание этих вариантов вы найдете здесь.