Прежде чем подписать договор аренды, следует с ним внимательно ознакомиться. В договоре могут быть пункты, игнорирование которых может иметь значительные финансовые последствия для арендатора. Именно по этой причине необходимо определить, о каком типе договора аренды идет речь - бессрочном или срочном.
Срочный договор аренды прекращается только по соглашению сторон или в день окончания действия договора. Альтернативой является более гибкий бессрочный договор аренды, расторгнуть который любая из сторон может с уведомлением за три месяца.
Важно следить за надлежащей документацией арендной деятельности. Это может напрягать, но все, что связано с арендой, должно быть зафиксировано в воспроизводимой (письменной) форме: и сам договор аренды, и акт передачи имущества, и платежи.
Перед переездом в арендуемое жилье необходимо заключить договор аренды с (цифровыми) подписями обеих сторон, оформить и подтвердить либо подписать акт приема-передачи жилья с фотографиями.
По любым платежам всегда необходимо сохранять доказательства их осуществления.
Самая частая ошибка при заключении договора аренды - неправильно оформленный акт приема-передачи жилого помещения. Например, переезжая в съемный дом, вы с арендодателем не фиксируете описанием или фотографиями, что именно находится в жилом помещении. Позднее могут возникнуть разногласия по поводу того, что именно находилось в квартире и в каком оно было состоянии.
Контроль благонадежности Rendin основан на проверке платежного поведения. Если кандидат проходит проверку благонадежности, это означает, что на момент проверки он обладает необходимой платежеспособностью для аренды квартиры и не имеет долгов перед другими компаниями. Арендодатели также проверяют, например, наличие судимости и ищут информацию о потенциальном арендаторе в интернете и социальных сетях.
Что делать, если в арендованном жилье возникнет проблема? Например, сломается стиральная машинка или дверной замок.
Совет номер один: общение! Если что-то случилось, необходимо в срочном порядке уведомить об этом арендодателя. Общение лучше вести в такой форме, чтобы остался и письменный след (е-мейл, смс и т.д.) на случай, если в будущем понадобится подтверждение.После этого остается ждать, когда проблема будет решена.
Если предложенное арендодателем решение не не устраивает либо оно вообще не было предложено, то в случае договоров аренды, заключенных на платформе Rendin, несомненным плюсом для арендатора является возможность запросить независимое мнение наших специалистов. В обычной ситуации при расхождении во мнениях необходимо обращаться в комиссию по жилищным спорам или в суд. Обращение в официальные инстанции - явление крайне редкое. Исходя из нашего опыта, большинство арендодателей - очень разумные люди, и большая часть проблем может быть решена путем компромисса.
В любом случае стоит помнить, что игнорирование проблем или намеренное их сокрытие — не выход. Это может закончиться болезненно, так как ущерб, как правило, доказуем и впоследствии может быть востребован через комиссию по жилищным спорам или суд (и судебного исполнителя). Поэтому честность и ответственность в самом начале очень важны.
Арендатор в равной мере несет ответственность и за свои действия, и за животное. Здесь также действует принцип разумного общения. Следует как можно скорее уведомить арендодателя о проблеме и выяснить, что делать дальше и как можно компенсировать ущерб. Если не удастся достигнуть компромисса, будет открыт страховой случай и делом займется Rendin.