Рынок аренды стал гиперактивным

Портал Äripäev сообщил, что на платформе эстонского стартапа Rendin, которая предлагает заключение договора аренды вместе со страхованием арендных отношений, ранее заключалось в среднем четыре договора в день. На сегодня это число выросло до восьми, и средний показатель движется к десяти. Недавно был установлен и новый рекорд, когда на одну квартиру в Таллинне было 52 кандидата.

Число прошедших проверку удвоилось

«Рынок аренды в целом стал более активным и в первую очередь за счет местных арендаторов. Люди, которые думали о новом жилье, теперь начали активно действовать», считает Алайн Аун, со-основатель и исполнительный директор Rendin. «Очевидно, что движущей силой для них является страх уменьшения количества предложений. Число предложений аренды за последний месяц существенно сократилось, например в Таллинне примерно на 500 квартир».

Число объявлений стало значительно снижаться тогда, когда первые беженцы из Украины прибыли в Эстонию. Арендодатели убрали жилые помещения с рынка недвижимости, чтобы предложить их прибывшим бесплатно или на льготных условиях. Находящиеся сейчас на порталах жилые помещения ищут арендаторов все-таки по рыночным ценам. «Это значит, что у беженцев, которые хотят снять жилье, должна быть возможность оплачивать арендную плату и коммунальные расходы. Поскольку арендаторы не могут быть до конца уверены, что люди будут способны платить, то для украинцев возможности очевидно ограничены», объяснил Аун и добавил, что государство должно сделать конкретные шаги для того, чтобы помочь беженцам и дать арендодателям гарантии, защитив от возможных проблем с оплатой.

За последние две недели контроль на платформе Rendin прошли 1100 человек (для сравнения: ранее подобный показатель был около 500). По словам Ауна большинство из них – местные жители и иностранцы, которые не являются беженцами. «Украинцам мешает отсутствие личных кодов, путаница с жильем, предлагаемым государством или местным самоуправлением, и опасения арендаторов. Увеличение доли украинцев, несомненно, дело ближайшего будущего, когда они оформят документы и остальное необходимое, найдут место работы и как-то начнут жить», сказал он.

Арендодатели хотят защитить себя и арендатора

Rendin действует и на рынке Польши, и там влияние войны чувствуется сильнее. В Варшаве число предложений аренды за время войны снизилось чуть более наполовину и в Кракове почти на 70%. «У жителей Украины более тесные связи с Польшей по сравнению с другими странами, почти также как у нас с Финляндией. У многих уже давно есть местные личные коды, а также рабочие места и друзья-знакомые», комментирует руководитель Rendin.

«Некоторые ограничения со стороны владельцев по отношению к беженцам существуют. Более чувствительные арендодатели сознательно ищут способ, как лучше защитить себя и арендатора, потому что от обычного договора аренды в случае проблем прока нет. Например, если возникнут долги или будет нанесен сознательный или случайный ущерб имуществу», сказал Аун. «В то же время арендодатели думают и о своих потенциальных арендаторах, чтобы уменьшить для них сумму начальных расходов, в которые не будут входить залог и/или плата за договор».