Образец договора найма жилого помещения

На этой странице можно скачать основу проверенного и юридически корректного договора найма. Наймодателю необходимо лишь заполнить пропуски соответствующей информацией. Это грамотно составленный документ, однако он не обеспечивает связанные с наймом отношения так, как это делает Rendin.

ЗАКОН, РЕГУЛИРУЮЩИЙ ДОГОВОРЫ НАЙМА, УСТАНАВЛИВАЕТ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

Все условия, права и обязанности, содержащиеся в договоре найма, должны соответствовать закону, регулирующему договоры найма (обязательственно-правовому закону). Содержание договора должно быть уравновешенным и не должно быть менее выгодным для какой-либо из сторон.

МИФ, РАСПРОСТРАНЕННЫЙ НА РЫНКЕ НАЙМА

Наймодатели ошибочно полагают, что в договор найма можно включать свои условия. Например, расторжение договора в одностороннем порядке со сроком предуведомления один месяц, что является распространенной практикой, однако согласно закону такое расторжение недействительно.

Person looking at the Rendin rental agreement on the mobile screen

Права и обязанности нанимателя

  • Наниматель обязуется платить наймодателю наемную плату за пользование съемной квартирой, а также оплачивать побочные расходы, сопряженные с пользованием квартиры, в соответствии с установленными в договоре условиями.

  • Наниматель обязуется пользоваться съемной квартирой и общественными помещениями аккуратно и в соответствии с их целевым назначением, а также считаться с интересами жильцов дома и соседей.

  • Наниматель имеет право поселить в съемной квартире свою/своего супругу/супруга, несовершеннолетних детей и родителей.

Права и обязанности наймодателя

  • Наймодатель обязуется за свой счет обеспечивать требуемое техническое, санитарное и противопожарное состояние системы центрального отопления, водоснабжения, канализации и электрической системы съемной квартиры.

  • Наймодатель имеет право по предварительной договоренности с нанимателем проверять состояние съемной квартиры, интерьера и оборудования в течение срока действия договора.

  • Наймодатель не несет ответственности за коммунальные услуги, оказываемые третьими лицами.

Какой договор найма выбрать?

Обычный договор аренды
Гарантия платежей за аренду и коммунальные услуги
Защита имущества арендного жилья
Поддержка от экспертов Rendin

Полезные документы для наймодателя

Акт приема-передачи жилого помещения

Это один из самых важных документов наряду с договором найма. Акт приема-передачи необходимо составить и подтвердить при переходе права владения. В нем документируется состояние жилой площади в момент заселения, содержатся свежие фотографии, фиксируются находящееся на жилой площади имущество и последние снятые там показания. Подписание акта помогает проще разрешать позднейшие недоразумения.

Пример расторжения бессрочного договора найма

Бессрочный договор найма, который эксперты Rendin и другие эксперты в соответствующей области рекомендуют вместо срочного договора, может быть расторгнут в одностороннем порядке при условии предуведомления за три месяца. По договоренности сторон договор найма может быть расторгнут и в другое подходящее время. Расторжение договора найма должно быть оформлено в письменном виде.

Предупреждение в связи с просрочкой оплаты в случае первой задолженности

Не всем наймодателям приходится отправлять такие уведомления. Однако следует быть подготовленными и знать, что делать в том случае, если наниматель просрочит оплату. Рекомендуем сначала отправить нанимателю письменное напоминание о том, что он не оплатил счет(а), и предупредить его, что в случае если задолженность не будет погашена в течение двух месяцев, наймодатель будет иметь основание для расторжения договора найма.

Информация о найме от экспертов Rendin

Наш блог содержит полезную информацию как для наймодателей, так и для нанимателей. Мы рассматриваем различные темы, которые могут быть актуальны до заключения договора найма, в течение срока его действия или после прекращения его действия. В частности, мы отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы начинающих наймодателей, сравниваем страхование жилья и защиту, предлагаемую Rendin, а также даем советы по декларированию дохода от найма.

A woman reading Rendin blog on the laptop in the lap