Эксперт даёт советы: 5 рекомендации арендатору жилья

Посмотрите объявления на рынке аренды, подумайте о своих потребностях и определите бюджет. «Важно достичь баланса между доходами и расходами. Сумма арендной платы и коммунальных платежей не должна превышать половины всех месячных расходов (в крайнем случае 60%)», — поясняет Лия Сихт, глава юридического отдела Rendin, крупнейшей в Эстонии платформы аренды жилья.

Коммунальные счета могут сильно различатся в зависимости от квартиры, поэтому мы советуем посмотреть счета конкретной арендной жилплощади в летние и зимние месяцы. Эти суммы могут быть как намного выше, так и ниже того, к чему вы привыкли.

Необходимо согласовать с арендодателем, на кого и в каком размере возлагаются дополнительные расходы, например, на содержание и ремонт квартирного дома. Так, вы сможете убедиться, что общая сумма расходов будет вам под силу.

В дополнение к вопросу о типе отопления, нужно обязательно узнать, какой пакет электроэнергии выбран для квартиры (с фиксированной или биржевой ценой). Так, вы сможете спланировать бюджет и ограничить свое потребление электроэнергии в определенные промежутки времени.

«Мы живем в условиях быстрого роста цен, высокого уровня инфляции, а также высоких цен на отопление. Все это сказывается на нашем бюджете. Поэтому мы советуем всем арендаторам запастись “финансовой подушкой”, — говорит юрист, — каждый из нас должен быть готов к неприятным ударам по кошельку.

Если нет “финансовой подушки”, а плата за аренду составляет значительную часть ежемесячных расходов, то даже небольшое повышение цен может вывести бюджет из равновесия и вызвать трудности с оплатой счетов. Поэтому наш совет всем и каждому — убедитесь, что у вас имеется достаточно средств на случай непредвиденных обстоятельств, например, при потере работы», — объясняет Лия Сихт.

С Rendin ни арендатору, ни арендодателю не стоит опасаться трудностей с оплатой. «Мы возмещаем арендодателю задолженность арендодателя (в пределах 3-х месяцев) и даем арендатору возможность расплатиться с нами на беспроцентной основе и в течение подходящего ему срока. Без Rendin арендатор остается со своими проблемами один на один», — добавляет она.

В дополнение к плате за первый месяц аренды при поиске квартиры всегда следует учитывать другие первоначальные расходы. Следует ли вносить залог? Взимается ли вознаграждение маклера или плата за договор?

Единовременные затраты при заселении могут быть совершенно разными. Приведем пример: возьмем квартиру со стоимостью аренды 550 евро в месяц. Если квартира сдается без залога, то первоначальные расходы могут ограничиться 550 евро за первый месяц аренды. В противном случае первоначальные расходы арендатора могут составить 1650 евро (месячная арендная плата, залог в размере стоимости аренды за месяц, вознаграждение маклера). При залоге равном стоимости аренды за 3 месяца, арендатор должен будет заплатить 2750 евро за один раз!

Все квартиры на платформе Rendin сдаются без залога. Это позволяет арендатору снять квартиру с меньшими затратами. Вместо обычного залога мы взимаем ежемесячную плату в размере 2,5% от стоимости ежемесячной аренды. В случае квартиры со стоимостью аренды 550 евро, приведенной в качестве примера, ежемесячная плата Rendin составит 13,75 евро.

На рынке аренды представлено большое количество съемных квартир, при этом, одной квартирой может интересоваться сразу несколько соискателей жилья. В “высокий сезон” их количество может доходить до 20-ти человек на одну квартиру! Поэтому арендодателям приходится иметь дело с большим потоком людей: общаться с каждым, отвечать на их вопросы и договариваться о показе квартиры.

Поэтому не расстраивайтесь если, подав заявку на аренду квартиры, вы не получили ответа от арендодателя или получили его с опозданием. Мы советуем держать на примете сразу несколько квартир, а не бросать все усилия на одну. Проявляйте инициативу и сами связывайтесь с арендодателем.

Лия Сихт считает, что лучший способ выделиться среди других соискателей жилья — это представиться и немного рассказать о себе, чтобы завоевать доверие арендодателя. Что именно рассказать?

«Представьтесь, напишите, чем занимаетесь (учитесь, работаете, ваши интересы), с кем и как долго вы планируете проживать в съемной квартире, и почему вас интересует именно эта жилплощадь и район. Так, арендодателю будет легче решить, подходите ли вы в качестве арендатора его квартиры или нет».

Когда квартира будет выбрана, придет время заключать договор. На этом этапе следует внимательно изучить договор аренды. Он должен соответствовать Обязательственно-правовому закону (который регулирует арендные отношения) и быть справедливым для обеих сторон.

Если вы с арендодателем решите воспользоваться платформой Rendin, мы поможем подписать надежный договор аренды. Кроме того, вам не придется беспокоиться о законности договора, так как он будет составлен нашими юристами.

Однако стоит обратить внимание, например, на особые условия договора, поскольку отдельно мы их не проверяем. Часто бывает, что арендодатели добавляют в договор аренды дополнительные условия по своему усмотрению, поэтому следует убедиться, что эти условия соответствуют закону.

• Перед подписанием внимательно прочтите весь договор. Не бойтесь спрашивать, если что-то непонятно.

• Проверьте тип договора аренды: срочный или бессрочный, и условия расторжения договора. Все договоры на платформе Rendin бессрочные, поскольку наши юристы считают, что именно такой тип договора аренды наиболее гибкий и надежный для обеих сторон.

• Важно правильно документировать все действия, связанные с арендой. Это касается самого договора, акта приема-передачи, а также оплаты. Важно, чтобы все документы соответствовали Обязательственно-правовому закону и были оформлены таким образом, чтобы при необходимости их можно было использовать в качестве доказательства при разрешении будущих споров.

• Узнайте, что написано в договоре о различных платежных обязательствах. Во-первых, оплачивается ли аренда банковским переводом или наличными. В случае оплаты наличными арендатор должен получить расписку арендодателя за каждый платеж. Например, арендодатель может подтвердить получение денег своей подписью или соответствующим электронным письмом. Во-вторых, как происходит оплата коммунальных услуг: напрямую поставщику услуг или на основании счета арендодателю, и каковы сроки оплаты.

• Разъясните свои права и обязанности в качестве арендатора. Например, узнайте кого еще можно разместить в квартире, можно ли заменить (старую) мебель или повесить на стены картины. Все договоренности такого рода обязательно должны быть заключены в письменной форме, т.е. в форме, допускающей воспроизведение.

• Проверьте, что говорится в договоре об естественном износе: принимает ли арендодатель естественный износ или жилплощадь должна быть возвращена в состоянии, исключающем износ, вызванный нормальным использованием. Это один из пунктов закона об аренде, который вступил в силу в 2021-м году.