Избегайте составления недействительных документов
Важно оформить документы таким образом, чтобы при необходимости их можно было использовать в качестве доказательства. Практика компании Rendin показывает: заполнение документов может доставлять людям серьёзную головную боль, не говоря уже о ситуации, когда люди составляют их самостоятельно. Как действовать правильно?
Нередко арендодатели по своему желанию добавляют в договор аренды пункты, которые противоречат Обязательственно-правовому закону. Так собственник жилья думает, что с помощью своих дополнительных пунктов он лучше защищён. На самом деле предписания, противоречащие Обязательственно-правовому закону, вообще недействительны и никак не могут защитить. Однако это – один из наиболее распространённых мифов о рынке аренды.
Одной из серьёзных проблем является добавление в договор арендодателем по своему усмотрению пунктов, противоречащих Обязательственно-правовому закону.
Хорошим примером недействительности (ничтожности) является бессрочный договор аренды. Иногда в договоре прописывается, что по требованию одной из сторон возможно расторжение договора аренды с уведомлением за один или два месяца. Однако в реальности Обязательственно-правовой закон делает такой пункт договора недействительным, а срок уведомления в любом случае должен составлять три месяца. Это условие распространяется на обе стороны в случае отказа от договора в обычном и одностороннем порядке.
Простота договора аренды – залог успеха
Твёрдая рекомендация от экспертов Rendin заключается в том, чтобы договор аренды был как можно более простым и понятным. Это полезно по нескольким причинам: 1) составление занимает меньше времени; 2) другой стороне легче его понять, поэтому соблюдение правил сопровождается меньшей вероятностью возникновения проблем.
Используя созданный в Rendin бесплатный образец договора аренды, Вы можете следить за комментариями нашего юриста с рекомендациями, какие дополнительные пункты лучше добавить в договор. При этом мы, со своей стороны, можем гарантировать, что в нашем базовом договоре нет пунктов, противоречащих Обязательственно-правовому закону.
Вы можете получить лучшую защиту, если воспользуетесь готовым надёжным договором аренды Rendin, который содержит гарантии оплаты арендной платы и коммунальных услуг и защиту имущества арендодателя. В этом случае арендодатель получает чувство спокойствия и уверенности в том, что в случае возможных проблем он полностью защищён – как в финансовом смысле, так и с позиции бесплатной юридической помощи, ведь эксперты Rendin всегда находятся на расстоянии телефонного звонка или электронного письма.
Не забывайте об акте приёмки-передачи
Помимо корректного договора аренды, крайне важно правильно составить акт приёмки-передачи имущества. Это помогает зафиксировать состояние арендной площади на момент её передачи и впоследствии доказать произошедшие с ней изменения, повреждения или недостачу имущества.
Хотя в теории правильное заполнение этого документа кажется простым и логичным, на деле он зачастую заполняется небрежно или, что хуже всего, не заполняется вообще.
Наиболее распространённые ошибки при заполнении акта приёмки-передачи: использование старых фотографий, отсутствие документирования проблемных мест и неполное описание фотографий, которые не дают представления о реальном состоянии имущества.
Таким образом, если с арендным жильём или находящимся в нём имуществом что-либо случится, будет сложно (или вообще невозможно) привлечь кого-либо к ответственности. Например, если арендодатель использует фотографию кухонного стола четырёхлетней давности, а за это время он изменился до неузнаваемости, невозможно определить, когда и кем был причинён ущерб.
Если арендодатель не является пользователем Rendin
мы рекомендуем тщательно и точно описывать и фотографировать своё имущество. Процесс заполнения акта приёмки-передачи с каждым последующим арендатором должен быть основательно проконтролирован. Это – элементарная, но очень важная часть договора аренды.
Если арендодатель является пользователем Rendin
B нашем приложении мы предлагаем акт приёмки-передачи имущества в электронном виде, и весь процесс шаг за шагом можно легко и удобно выполнить.
Расторгайте договор аренды корректно
Если аренда по какой-либо причине должна прекратиться, договор следует грамотно расторгнуть.
Договор, заключённый на определённый срок, прекращается в соответствии с датой, которая была согласована при заключении договора. Он не может быть расторгнут в обычном порядке, т.е. без уважительной причины.
Договор, заключённый на неопределённый срок, может быть расторгнут в обычном и одностороннем порядке с уведомлением за 3 месяца.
Договор может быть расторгнут и на основании другого соглашения, если с этим согласны обе стороны.
Для отказа от договора аренды необходимо направить противной стороне уведомление. Если оно составлено неправильно, оно будет недействительным, и другая сторона не обязана соглашаться с расторжением договора.
Многие случаи с недобросовестными арендаторами напрямую связаны с неправильно оформленным отказом от договора. Если недобросовестный арендатор юридически грамотен, он может обжаловать неправомерный отказ от договора. Таким образом, у него по-прежнему сохраняется право проживания в арендованном жилье.
Отказ от договора в чрезвычайном порядке
Отказ от договора в чрезвычайном порядке также возможен, но для этого установлены чёткие условия, урегулированные Обязательственно-правовым законом. При этом условие, которое одной стороне может показаться чрезвычайным и экстренно необходимым, может не быть таковым с точки зрения закона. Один из примеров – продажа недвижимости, которая не является достаточным основанием для расторжения договора аренды в чрезвычайном порядке.
Образцы уведомлений Rendin
На странице с документами Rendin мы предлагаем образцы уведомлений об отказе от договора аренды как нашим клиентам, так и всем заинтересованным лицам.