Юрист: "Танкисты являются большой проблемой на рынке аренды." Съемщик разнес квартиру, отвечать пришлось другу

Проблемы с арендой часто возникают неожиданно, и без должной поддержки и подготовки последствия могут оказаться очень дорогостоящими. Узнайте, как Rendin поможет защитить вас в арендных отношениях.

В начале прошлого года Ян* и его невеста Мария* (имена изменены) решили снять квартиру, и после некоторых поисков они нашли несколько подходящих объявлений на платформе Rendin. Так как у обоих были платежные нарушения, а Ян ранее даже находился в местах лишения свободы, молодая пара попросила своего друга Райнера* помочь им подать заявки на квартиры.

У Райнера не было платежных нарушений, поэтому Ян и Мария попросили его создать аккаунт на платформе Rendin и позже заключить договор аренды на свое имя. Пара заверила Райнера, что они сами будут оплачивать все связанные с квартирой расходы, и в скором времени его имя будет удалено из договора, а главным арендатором станет Ян. В обмен за помощь Ян пообещал платить Райнеру ежемесячно 200 евро, и Райнер согласился.

При подаче заявки на аренду друзья указали, что арендатор хочет проживать в квартире вместе с братом, женой и собакой. В начале марта они посетили одну из арендных квартир втроем, и Ян представил Райнера агенту по недвижимости как своего брата и подтвердил, что ответственным арендатором будет Райнер, а они с Марией будут проживать в квартире вместе с ним. Вскоре был заключен договор аренды на имя Райнера, и молодая пара переехала в квартиру.

Для аренды квартиры требовалось внести предоплату за первый месяц. Однако за второй месяц арендные и коммунальные платежи арендодателю так и не поступили. Арендодатель Марет* отправляла Райнеру напоминания о задолженности и предлагала варианты оплаты, но безрезультатно. Ян обещал Райнеру погасить задолженность и вскоре переделать договор на свое имя, однако этого так и не случилось.

Только теперь Марет узнала, что Райнер сам не использует квартиру, а Ян и Мария покинули жилье. Марет сразу же сообщила об этом Rendin и начала процесс досрочного расторжения арендного договора по соглашению сторон. С этого момента и началась настоящая история.

Когда квартиру вернули, владелец был шокирован. Ранее чистое и в отличном состоянии жилое помещение оказалось испорчено и полностью покрыто грязью и сажей.

Дыры и пятна на диване в гостиной, а также множество следов от сигаретных окурков на диване и креслах. На столе в гостиной - большое отверстие, похожее на след от удара кулаком, а на обеденном столе видны надрезы и царапины из-за того, что Ян не пользовался разделочной доской при готовке. Кроме того, одна из кроватей полностью развалилась, крепления были сломаны.

При более тщательном осмотре выяснилось, что мебель в квартире также была покрыта царапинами от собачьих когтей, а один из чехлов на диване погрызен. В соседней комнате находился скрученный ковер из гостиной, который оказался полностью грязным и покрытым следами высохших пятен, напоминающих экскременты животного. Позже выяснилось, что о собаке не заботились, ее большую часть времени держали запертой в соседней комнате.

На возврат квартиры Райнер пришел один. Он осознал случившееся и подтвердил, что в квартире постоянно проходили вечеринки, и большинство вещей было сломано Яном в нетрезвом состоянии. Был составлен акт приема-передачи квартиры, в котором зафиксировали все обнаруженные дефекты, и Райнер его подписал.

Под руководством юридической команды Rendin Марет начала составление иска на возмещение ущерба. Для этого она нашла в магазинах аналогичные варианты замены поврежденной мебели и запросила необходимые ценовые предложения от фирм по уборке. В процессе оценки ущерба стало известно, что общая сумма имущественного ущерба и задолженностей составляет 3440 евро.

Rendin возместил Марет недополученные платежи за аренду и коммунальные платежи, а также убытки от повреждения имущества и предъявил требование о возмещении ущерба Райнеру. Райнер предположительно передал требование об уплате ущерба Яну в надежде, что тот сам оплатит задолженность и возьмет на себя ответственность за свои действия. Однако ответа от Яна так и не последовало.

Когда требование об уплате ущерба не было удовлетворено в разумные сроки, Rendin направил Райнеру напоминание об оплате. Райнер признал, что у него нет дохода и его обманули, уговорив заключить договор аренды. Кроме того, он полагал, что не несет ответственности за произошедшее, поскольку фактически не проживал в квартире. "Мы объяснили Райнеру, что в соответствии с законом ответственность несет лицо, заключившее договор, и предложили в случае необходимости отсрочку платежей", - говорит руководитель юридического отдела Rendin Лия Сихт.

"В соответствии с законом за выполнение договора аренды отвечает лицо, подписавшее его. Заключение договора аренды - это личная юридическая ответственность, поэтому важно внимательно прочитать и понять условия договора перед подписанием. Подписывая, арендатор подтверждает, что ознакомлен с указанными условиями, понимает их содержание и соглашается на заключение договора аренды на этих условиях", - объясняет Лия Сихт.

Поскольку Райнер не удовлетворил требования по долгу в установленный срок, спор пришлось продолжить в судебном порядке. После рассмотрения обстоятельств и проведения судебного заседания суд принял решение взыскать с Райнера компенсацию за ущерб жилому помещению вместе с процессуальными издержками в размере 3682 евро.

"Согласно Закону об обязательственно-правовом праве (VÕS§ 334 абзац 2) арендатор отвечает за уничтожение, утрату и повреждение арендованного имущества, произошедшие в период, когда имущество находилось в его владении. Арендатор не несет ответственности только в том случае, если он может доказать, что уничтожение, утрата или повреждение произошли по обстоятельствам, не зависящим от него или лица, которому он передал имущество в соответствии с договором использования", - поясняет юридический эксперт.

"Арендатор обязан использовать жилое помещение бережно и в соответствии с согласованным при сдаче в аренду предназначением и вернуть его в состоянии, соответствующем условиям договора. Если арендатор или проживающие с ним совместно лица (в данном случае лица, которым арендатор разрешил проживать вместо него в квартире) нарушают условия договора, арендодатель имеет право потребовать от арендатора возмещения или ликвидации причиненного ущерба", - добавляет она.

"По договору ответственным лицом был Райнер, а Яну и Марии было разрешено проживать в квартире вместе с основным арендатором. Арендодатель и Rendin не знали, что Райнер фактически сам не использует жилое помещение. Кроме того, у нас не было никакой информации и о других договоренностях Райнера и его друзей", - уточняет Сихт.

"На протяжении периода аренды вся коммуникация с арендодателем проходила только через Райнера. Он подписал договор аренды, акт передачи помещения, соглашение об окончании договора аренды и подтвердил акт возврата помещения. Таким образом, ответственность за выполнение требований лежала исключительно на Райнере", - поясняет Сихт.

"Если человек вступил в сделку под действием обмана или принуждения, у него есть право обратиться в полицию для защиты своих прав. Однако, если человек действует по своему желанию, он должен нести ответственность за последующие проблемы, даже если он не осознавал масштабы сопутствующей ответственности", - комментирует она.

"Обычно злоумышленники хорошо осведомлены об особенностях законодательства и используют невежество людей, чтобы освободить себя от ответственности и переложить обязанность по выплате долгов на плечи посредников. К сожалению, так случилось и с Райнером, который ничего не подозревал и просто по доброй воле хотел помочь другу", - добавляет юридический эксперт.

"Использование “танкистов” является значительной проблемой на рынке аренды, красивые обещания убеждают друга или знакомого по той или иной причине подписать договор аренды на свое имя. Это дает арендаторам возможность беспрепятственно распоряжаться арендуемым имуществом, зная, что они не будут нести ответственность за ущерб в будущем", - отмечает Сихт.

Руководитель юридического отдела Rendin напоминает всем, что ни при каких обстоятельствах не следует оформлять договор аренды другого человека на свое имя. "Если друг или родственник не может снять жилье из-за проблем с кредитной историей или низким доходом, нужно найти другое решение, а не связывать себя юридически чужими обязательствами. К сожалению, люди часто не думают о возможных последствиях и не понимают, что по закону ответственность несут они сами. Они надеются, что в случае возникновения проблем друг возьмет ответственность на себя, но обычно так не происходит, что подтверждает и случай с Райнером", - предупреждает Сихт.

*Все имена в истории изменены

*Изображение на обложке статьи носит иллюстративный характер