Правовед Rendin Лиа Сихт даст совет по подготовке к переезду и остановится подробнее на следующих темах:
Связанные с арендой финансовые дела: бюджет и единовременные дополнительные платежи
Первое представление арендатора арендодателю: информация о себе и планы, связанные с арендным жильем
Связанные с арендой документы: договор аренды и акт приема-передачи
Будьте в курсе цен на аренду
Сначала следует продумать, что важно в случае будущего арендного жилья. Например, местоположение и район, близость места работы и школы или размер и количество комнат. Затем можно поискать отвечающие соответствующим критериям объявления о сдаче жилья в аренду, чтобы выяснить, какие сейчас цены на аренду.
После такой оценки ситуации вовсе может выясниться, что уровень цен слишком высок по сравнению с желаемым, и что необходимо взвесить альтернативы. Например, посмотреть также другие районы или найти себе сожителя, чтобы делить с ним расходы.
Где начать поиск арендного жилья? Посетите портал недвижимости Rendin или группу, посвященную аренде без залога, в Facebook, чтобы найти подходящую для себя квартиру.
Знайте свой ежемесячный бюджет: арендная плата, плата за коммунальные услуги и прочее необходимое
Перед заключением первого договора аренды будущий арендатор должен оценить свою ежемесячную платежеспособность, свои доходы (заработная плата, учебное пособие / стипендия, финансовая поддержка от родителей и т. п.) и расходы (арендная плата, расходы на оплату коммунальных услуг, транспорт, питание, хобби и т. п.).
Самыми важными факторами, связанными с местом жительства, являются арендная плата и связанные с арендой расходы, например, расходы на оплату коммунальных услуг, пакета домашнего интернета, парковки и прочего.
Общая рекомендация заключается в том, чтобы арендный платеж составлял максимум 30–40% от ежемесячного дохода. Например, если заработная плата брутто арендатора составляет 1000 евро в месяц, стоимость аренды места жительства не должна превышать 300–400 евро.
Расходы на оплату коммунальных услуг могут значительно варьироваться – в зависимости от местоположения, здания и размера квартиры. Большая часть арендодателей дают обзор расходов в объявлении о сдаче жилья в аренду, но на всякий случай можно также попросить показать счета во время ознакомления с объектом. Следует предусмотреть небольшой денежный резерв – 10–20%, чтобы не получить неприятный сюрприз в том случае, если поставщики услуг повысят цены.
Какова общая оптимальная сумма, которую следует тратить на оплату аренды и связанных с жильем услуг?
Сумма расходов на оплату аренды, а также счетов за коммунальные услуги и прочих счетов, не должна превышать половины месячных расходов (в крайнем случае 60%).
Причем если у арендатора есть активные кредиты и/или рассрочки, сначала следует вычесть соответствующие суммы из месячных доходов, чтобы определить именно ту сумму, которая остается после покрытия кредитных обязательств.
Rendin занимается в частности проверкой репутации потенциальных арендаторов, и в последнее время мы наблюдаем следующую тенденцию, которая отражает отношение части молодежи к финансовым делам. Независимо от возраста, они уже успели взять на себя довольно много кредитных обязательств и рассрочек, а также тратят деньги на игру в онлайн-казино.
Все эти дополнительные обязательства влияют на нахождение жилья и способность обеспечивать себе пропитание. Исходя из этого, необходимо подчеркнуть, что доходы и расходы должны быть уравновешены. В противном случае финансовые обязательства станут непосильными, и тогда можно незаметно оказаться в ловушке дополнительных (экспресс-) кредитов, а затем и нарушений платежных обязательств.
При взятии жилья в аренду учитывайте возможные дополнительные платы: вознаграждение маклера и/или плата за оформление договора
Во время поиска арендного жилья следует обратить внимание на то, насколько велики начальные расходы арендатора. Например, требуется ли внесение залога при взятии жилья в аренду или нет. Будут ли прибавлены вознаграждение маклера и/или плата за оформление договора?
Эти суммы могут быть невероятными. Например, аренда квартиры на один месяц стоит 420 евро. Если внесение залога при этом не требуется, то тогда начальные расходы могут включать в себя лишь первый арендный платеж. Если при въезде прибавляются дополнительные единовременные расходы, в такой ситуации расходы арендатора достигают 1260 евро (арендная плата за один месяц, залог, сумма которого равна арендной плате за один месяц, вознаграждение маклера). Также стоит знать, что обязательственно-правовой закон позволяет запрашивать залог в размере арендной платы за 1–3 месяца.
Можно ли запросить у арендатора залог в случае сдачи жилья в аренду через Rendin? Нет, в случае использования Rendin арендатор не должен вносить залог.
Предусмотрите небольшой денежный резерв
В течение последнего года цены росли очень быстро. Уровень инфляции по-прежнему высок, а впереди очередной осенне-зимний период, сопровождающийся немалыми расходами на отопление. Это означает, что следует накопить небольшой денежный резерв, чтобы чувствовать себя более уверенно. Экономия даже небольших сумм – уже хорошее начало.
Экономьте деньги,
пользуйтесь услугами Rendin
Как представиться арендодателю?
Поскольку Rendin – это платформа для безопасного заключения договоров аренды, мы ежедневно сталкиваемся как с арендаторами, так и с арендодателями. Благодаря этому мы имеем хорошее представление о том, что арендодатели считают необходимым спрашивать у тех людей, которые хотят арендовать предлагаемую ими квартиру.
Наше первое пожелание для потенциальных арендаторов – быть активными и открытыми. Например, при знакомстве можно кратко описать себя. Описание может содержать:
краткие общие сведения о себе;
информацию о том, чем арендатор занимается по жизни, – работа, школа, хобби и т. д.;
ответ на вопрос «Почему именно эта квартира является подходящей?» и указание периода аренды;
информацию о том, с кем арендатор планирует жить в арендном жилье, – один, с сожителем, другом, домашним животным и т. д.
Также советуем обдумать дополнительные вопросы, которые можно обсудить с арендодателем при встрече:
Арендовал ли потенциальный арендатор жилье ранее, и если да, то на какой срок?
По какой причине он собирается покинуть нынешнее место жительства?
Что следует знать о договоре аренды?
Перед подписанием договора аренды его следует внимательно прочесть. Для ясности можно обсудить с арендодателем содержание договора. Не бывает глупых вопросов: если что-то кажется непонятным, стоит проконсультироваться у арендодателя. Открытое общение является важным условием для создания и поддержания хороших арендных отношений.
Тип договора аренды: срочный или бессрочный
Договоры аренды бывают двух типов. Срочный договор начинает и прекращает действовать в конкретный день. Бессрочный договор начинает действовать тоже в конкретный день, однако в случае него дата прекращения его действия предварительно не устанавливается.
Бессрочный договор аренды более гибок, чем срочный, поскольку:
Как арендатор, так и арендодатель может расторгнуть договор в обычном и одностороннем порядке. Об этом необходимо уведомить вторую сторону договора за три месяца. У Rendin есть предусмотренный для арендатора специальный шаблон уведомления об отказе от договора (см. здесь).
Срочный договор невозможно расторгнуть в обычном и одностороннем порядке. Единственный случай, когда становится возможным досрочное расторжение договора этого типа, – это возникновение чрезвычайной ситуации, что предполагает очень вескую причину и означает, что ни одна из сторон больше не заинтересована в продолжении договорных отношений.
Естественный износ в арендной квартире
Посмотрите, что говорится в договоре о естественном износе: акцептирует ли арендодатель естественный износ, или там указано, что при возврате жилого помещения там должен был устранен его износ/ухудшение, обусловленный обычной эксплуатацией в соответствии с договором. Соответствующий пункт закона об аренде (обязательственно-правового закона) вступил в силу в 2021 году.
Платежные данные в договоре аренды
В договоре аренды должно быть записано, какая дата является сроком внесения арендной платы и как осуществляется расчет (данные получателя вместе с номером банковского счета). Если аренда оплачивается наличными деньгами, то очень важно, чтобы это было зафиксировано в письменной форме. Например, арендодатель может отправлять арендатору электронное письмо, в котором написано, что он получил арендную плату.
Оформление акта приема-передачи
Акт приема-передачи является очень важным документом наряду с договором аренды. Это соглашение между арендодателем и арендатором, которое должно быть составлено и заключено при переходе права владения. Оформление такого акта полезно для обеих сторон, поскольку он обеспечивает наличие доказательной базы, необходимой для успешного разрешения возможных недоразумений и вопросов, связанных с различными требованиями.
В правильно оформленном акте:
задокументировано состояние жилой площади на момент заселения арендатора и на момент его выселения;
содержатся свежие фотографии;
зафиксированы находящееся на жилой площади имущество и последние снятые там показания.
Благодаря этому обеспечивается корректное сравнение двух актов приема-передачи: того, который был оформлен при заключении договора аренды, и того, который был оформлен по окончании действия договора аренды.