Общепринятая практика такова, что залог при аренде квартиры равняется сумме арендной платы за один месяц. В качестве примера возьмем квартиру с ежемесячной арендной платой в 500 евро. Залог при ее аренде составит 500 евро и подразумевается, что он покроет возможные задолженности арендатора, порчу имущества, а также затраты на ремонт.
Как показывают практика Rendin, крупнейшей в Эстонии платформы по аренде жилья, а также опросы, проведенные среди арендодателей, проблемы при аренде встречаются часто. И в большинстве случаев залога недостаточно, чтобы покрыть причиненный ущерб.
Проблемы с арендатором возникают неожиданно, а последствия без должных поддержки и подготовки могут обойтись очень дорого. Узнайте, как Rendin может вам помочь.
Каждый второй арендодатель сталкивался с проблемным арендатором
Каждый второй арендодатель Эстонии сталкивался с проблемным арендатором. При этом 55% респондентов сталкивались с проблемным арендатором лишь раз, а 45% — 2 раза и более.
Основной проблемой была задолженность квартиросъемщика по аренде и/или коммунальным платежам (44,8%), а также порча или уничтожение имущества на жилплощади (28,1%). Опросы двухлетней давности показали, что тогда средний ущерб, то есть деньги, потерянные арендодателем, составлял 1900 евро. На сегодняшний день арендная плата, плата за коммунальные услуги, а также затраты на ремонт значительно возросли, что увеличивает эту цифру до 2500-3000 евро.
«Залог теряется уже тогда, когда у арендатора возникает задолженность по оплате за один месяц. По закону расторжение договора с арендатором-должником занимает около 3-х месяцев. Если принять во внимание, что арендная плата составляет 500 евро, а дополнительные расходы — около 150 евро, то за 3 месяца образуется задолженность в сумме почти 2000 евро, и разумеется, залог в 500 евро ее никак не покроет. Наш многолетний опыт показывает, что в случае с квартиросъемщиками, испытывающими экономические трудности, также возрастает риск порчи имущества», — говорит Ален Аун.
При возникновении проблем, арендодателям также необходима поддержка и юридическая помощь, чтобы избавиться от нерадивого квартиросъемщика. Rendin предоставляет такую поддержку своим пользователям.
Залог невыгоден ни одной из сторон
«Законодательство, как правило, защищает квартиросъемщика как более слабую сторону сделки. А более высокие требования предъявляются к арендодателям. Во многом это логично и правильно, но, к сожалению, дает злоумышленникам возможность безнаказанно действовать на рынке аренды. У неопытного арендодателя могут уйти месяцы, если не годы, чтобы избавиться от нерадивого арендатора», — утверждает Аун.
Поэтому сдавать квартиру под залог нечестно по отношению к добропорядочным арендодателям.
На платформе Rendin вместо залога необходимо внести плату за обслуживание в размере 2,5% от ежемесячной арендной платы. Взамен Rendin предлагает арендодателям защиту имущества, в 10 раз превышающую залог, гарантию арендной платы и коммунальных платежей, все необходимые юридические документы, а также бесплатную юридическую консультацию и поддержку. «Это дает владельцу уверенность в том, что его доход от аренды гарантирован, а квартира защищена, и при возникновении проблем он не останется один», — говорит Аун.
По словам Ауна, залог также невыгоден арендаторам, поскольку первоначальные затраты на аренду квартиры и так довольно высоки. «Обычно при аренде нужно внести арендную плату за первый месяц, залог и плату за услуги маклера (к которой добавляется налог с оборота), что при арендной плате размером 500 евро в месяц составляет 1610 евро. В большинстве случаев арендные отношения заканчиваются без необходимости использовать залог, и эти деньги просто так лежат на счету арендодателя.
Есть еще одна причина, по которой квартиросъемщикам выгодно арендовать квартиру через Rendin. Rendin — это беспристрастный посредник, который стоит между арендатором и арендодателем и который, в случае возникновения проблем, поможет найти компромисс. Rendin также защищает арендаторов от тех арендодателей, которые безосновательно задерживают или даже отказываться вернуть залог после окончания срока аренды», – объясняет Аун.
Залог — это не гарантия платежеспособности арендатора
Ошибочно полагается, что арендатор, готовый внести залог, как-то «надежнее» и не имеет трудностей с оплатой счетов. По словам Ауна, зачастую для внесения залога люди берут в долг у родственников или оформляют быстрый кредит.
«Мы не раз сталкивались с ситуацией, когда человек с финансовыми трудностями, не прошедший проверку благонадежности на платформе Rendin, предлагал арендодателю внести залог за 2-3 месяца вперед. И иногда арендодатели соглашались на это и заключали договор с таким человеком напрямую, не через Rendin. Но при возникновении проблем мы уже ничем не могли помочь», - говорит Аун.
Должники не всегда действуют из злого умысла
«Если арендатор задолжал, то зачастую полагается, что сделал он это специально с целью злоупотребить доверием арендодателя. Однако в большинстве случаев такой человек просто попал в беду и не знает, как выйти из сложившейся ситуации», — говорит Аун.
Аун добавляет, что если арендатор не в состоянии больше оплачивать аренду, он должен немедленно сообщить об этом арендодателю: «При возникновении проблем, следует всегда идти на контакт. В большинстве случаев стороны находят компромисс, расторгают договор и стараются как можно скорее найти нового арендатора, чтобы не допустить увеличения долга», - говорит он.
«Арендатору, столкнувшемуся с трудностями, зачастую нужны помощь и совет. Мы на платформе Rendin ежедневно предоставляем арендаторам такую помощь. Наша цель – помочь человеку выйти из сложной ситуации так, чтобы арендодателю не пришлось нести убытки, а долги арендатора были бы минимальными. Это справедливо по отношению к обеим сторонам».
